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Actualité sur : Assurance emprunteur, Cartographie, Rénovation, IRL

Assurance emprunteur

Trois ans après la sortie de la loi Lemoine, l'APCADE (l'Association pour la Promotion de la Concurrence en Assurance des Emprunteurs) fait le point en publiant les derniers chiffres de son observatoire. Ce baromètre confirme que la réforme est efficace. En revanche, l'étude révèle que les pratiques de certaines banques freinent l'exercice du droit à la concurrence, au détriment du pouvoir d'achat des Français. La Répression des fraudes a d'ailleurs sanctionné quatre banques en octobre 2025 car les règles sur l'assurance emprunteur n'étaient pas du tout respectées. En cause, des délais interminables et des allers-retours administratifs qui n'en finissaient plus. Sans surprise, la première raison qui pousse à changer d'assurance de prêt, reste le coût. D'ailleurs, même parmi ceux qui sont restés avec l'assurance de leur banque, plus de la moitié (58%) seraient prêts à sauter le pas simplement pour payer moins cher. Et les chiffres de l'Observatoire de l'APCADE montrent l'intérêt de faire jouer la concurrence. En changeant d'assurance, 92% des emprunteurs ont vu une vraie différence sur leur budget. Les économies sont souvent énormes : 43% d'entre eux ont gagné plus de 5 000 euros, et pour 15%, c'est même plus de 10 000 euros économisés sur toute la durée de leur crédit.

Cartographie du logement en France

Le Laboratoire Économique du Logement (LABEL), cellule économique de la FNAIM, vient de publier sa nouvelle étude sur le logement en France et en Europe. Il s'agit d'un tour d'horizon très complet du marché pour 2024, qui rassemble toutes les données essentielles : le nombre de transactions, l'état de la construction neuve, la composition des parcs privés et publics, les logements vacants, mais aussi l'évolution des prix et des loyers, le volume des crédits accordés et le montant des aides. Au début de l'année 2024, la France comptait 37,2 millions de logements. La grande majorité (82%) sont des résidences principales. 10% servent de résidences secondaires et 8% sont des logements vacants. Plus de la moitié de notre parc immobilier (54%) est constitué de maisons individuelles, bien plus que chez la plupart de nos voisins européens. Le taux de propriétaires occupants est en baisse continue depuis 2014 et ne s'élève plus qu'à 57% en 2024. Au niveau du marché, les prix ont connu un léger tassement en 2024, avec une baisse de 0,8% en moyenne, un peu plus marquée pour les appartements que pour les maisons. Sur le front de la construction, le ralentissement est toujours là, mais il est moins violent qu'en 2023. Une baisse de 6,2% est observée, ce qui est un net progrès par rapport à la chute de plus de 24% observée en 2023. Pour soutenir le secteur et les ménages, les aides au logement ont d'ailleurs été augmentées, atteignant 43,5 milliards d'euros en 2024.

Rénovation

Bonne nouvelle pour les ménages aux revenus modestes qui envisagent des travaux : les plafonds pour obtenir le prêt avance rénovation à taux zéro (le PAR+) vont augmenter en 2026. Pour rappel, ce prêt, destiné aux foyers qualifiés de « modestes » ou « très modestes » par l'Anah, permet de ne payer aucun intérêt pendant les 10 premières années. Concrètement, voici les nouveaux seuils de revenus annuels à ne pas dépasser : pour une personne seule, le plafond sera de 29 253 euros en Île-de-France et de 22 259 euros dans les autres régions. Pour un couple, il passera à 42 933 euros en région parisienne et 32 553 euros ailleurs. Enfin, un foyer de trois personnes pourra en bénéficier si ses revenus sont inférieurs à 51 564 euros en Île-de-France ou 39 148 euros dans le reste du pays. Pour rappel, le prêt avance rénovation est un emprunt hypothécaire qui n'est remboursé que lorsque le logement est vendu ou en cas de décès du souscripteur.

IRL

Le nouvel indice de référence des loyers (IRL) pour le quatrième trimestre 2025 est disponible depuis le début de l'année. Selon les chiffres dévoilés par l'Insee, l'IRL atteint 145,78, ce qui représente une augmentation modérée de 0,79% sur un an. Cet indice s'applique à la révision des contrats de location, dont la date d'anniversaire se trouve entre mi-janvier et mi-avril. Cette hausse relativement faible s'explique par le ralentissement de l'inflation (hors tabac et loyers) observé depuis l'automne 2024. On est loin de la situation tendue de 2023, où le gouvernement avait dû intervenir en plafonnant l'IRL à 3,5% pour éviter que les loyers ne s'envolent trop brutalement. Cet indice est publié chaque trimestre par l'INSEE. Pour le calculer, il faut simplement calculer la moyenne de l'évolution des prix à la consommation sur les douze derniers mois, sans tenir compte du tabac ni des loyers. Le prochain indice IRL sera publié le 15 avril 2026.

Photo | Pixabay

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